Sector industrial mantendrá sólidos resultados

En 3T23, resultados de las Fibras en BMV mantendrán las tendencias que se han presentado a lo largo del año, esperamos seguir observando altos niveles de ocupación e incrementos en rentas en el segmento industrial, mejoras graduales en el segmento comercial y una ligera mejor ocupación en oficinas, aunque aún con los efectos por el exceso de oferta.

Industrial. La relocalización de cadenas productivas (nearshoring) seguirá siendo el principal impulso para este segmento, en donde algunos mercados fronterizos registran niveles de ocupación de prácticamente 100%, además de incrementos en  rentas promedio de hasta doble digito.  El sector seguirá enfrentando retos como la falta de infraestructura en algunas zonas, lo que limita  el potencial de expansión. Cabe señalar que, aunque presentan sus resultados en pesos, la mayor parte de los contratos de las Fibras industriales están ligados al USD, por lo que en el trimestre veremos el impacto de la apreciación del MXN vs el USD en la comparación anual.

Comercial y oficinas. El segmento comercial aún no recupera los niveles de ocupación pre-pandemia, aunque ha mostrado mejoras secuenciales. Por su parte, en oficinas seguimos viendo un exceso de oferta que limita las rentas; sin embargo, el menor ritmo de nueva oferta, así como el regreso a las oficinas ha aminorado las presiones en el sector, aunque prevemos que siga registrando ocupaciones bajas en el mediano plazo.

Internalización. Luego de sus últimos anuncios, Funo puso nuevamente sobre la mesa el tema de la internalización de la administración, por lo que esperaríamos comentarios de las Fibras sobre posibles medidas en el mismo sentido.