• Crecimiento en ingresos; presión en flujo. En 3T23 los ingresos de Funo aumentaron 7.1% a/a, mientras que el Flujo operativo (FFO) disminuyó 2.6% a/a.
  • Reporte Mixto. A nivel de ingresos el reporte se ubicó prácticamente en línea con lo estimado. A nivel de flujo (FFO), el reporte estuvo en línea con nuestra expectativa, aunque debajo de la del consenso.

Mejora ocupación. La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 94.0% desde el nivel de 93.2% en 3T22. Por otro lado, el área bruta rentable (ABR) disminuyó 1.6% a/a. Los incrementos en rentas, ya sea por inflación o por renovación de contratos, siguen apoyando el crecimiento en ingresos.

Industrial mantiene sólido desempeño. El portafolio industrial (33% de los ingresos de Funo) la ocupación se ha mantenido estable en niveles altos (97.6%) mientras que los incrementos en rentas siguen siendo de doble dígito.

Segmento comercial. El segmento comercial (39% de los ingresos) cerró con una ocupación de 90.7%. La ocupación comercial se ha mantenido ligeramente arriba de 90% en los últimos trimestres, además de que registra leasing spreds positivos (diferencial en renovaciones de contratos vs inflación).

Oficinas, mejora ocupación; persiste exceso de oferta – En oficinas la ocupación cerró el trimestre en 79.7% desde 75.0% hace un año. Hemos visto mejoras secuenciales en ocupación, aunque los leasing spreads se mantienen negativos.

Disminución anual en flujo, aunque mejora secuencialEl flujo operativo (FFO) disminuyó 2.6% a/a, aunque aumentó 1.9% respecto a 2T23. Aunque el FFO sigue viéndose afectado por las altas tasas de interés, registró su primer incremento secuencial luego de varios trimestres.  Por otro lado, la distribución trimestral será de P$58 por certificado, lo que representa un rendimiento de 2.0% al último precio de cierre.

La implicación del reporte nos parece neutral, aunque vimos presión en flujo, esta fue en menor medida a trimestres previos. Consideramos que el principal tema para Funo es la materialización de los anuncios recientes. La valuación de los activos industriales que colocará en el mercado y el proceso de internalización del administrador podrían contribuir a reducir más el descuento del precio vs valor neto de los activos (NAV).