• Alta ocupación. En 3T23, el portafolio de Terrafina cerró con un nivel de ocupación de 98.0% vs el nivel de 96.1% de 3T22.
  • Reporte neutral. Los ingresos disminuyeron 8.5% a/a mientras que el flujo de la operación (FFO) retrocedió 10.6%. Estos números reconocen la apreciación de 15.7% a/a del MXN vs el USD durante el trimestre. Los resultados estuvieron en línea con nuestra expectativa.

Indicadores operativos sólidos; ocupaciones al máximo en Centro y Norte. La ocupación de Terrafina cerró el trimestre en 98.0%, por lo que sigue reflejando el buen dinamismo en la demanda de bienes raíces industriales. Por región, la ocupación del trimestre fue: Norte 99.4%; Centro 99.2% y Bajío 92.5%.

Efecto cambiario. Los contratos de Terrafina se encuentran ligados al USD, por lo que los números reportados en pesos reconocen el impacto de la apreciación del MXN vs el USD durante el trimestre. Con lo anterior, los ingresos reportados en pesos disminuyeron 8.5% a/a, aunque en dólares aumentaron 8.6% a/a.

Disminución en Flujo. El FFO disminuyó 10.6% a/a, por el efecto cambiario mencionado y también por presión en el gasto por intereses. El costo financiero aumentó 26.7% a/a durante el trimestre.

Distribución – La distribución trimestral será por un monto de P$0.43 por CBFI, lo que representa un rendimiento de 1.4% al último precio de cierre. Terrafina mantiene su guía de distribuir 10 centavos de dólar para el año completo.

Join Venture – En el trimestre, Terrafna comenzó a reportar los números de su Joint Venture (Sidecar), a través del cual agregó a su portfolio 2.6 millones de pies cuadrados, ubicados en Tijuana y en el Estado de México.

Reporte neutral – Los números de Terrafina, sin efecto cambiario, siguen reflejando la solidez del sector de bienes raíces industriales; sin embargo, los resultados estuvieron en línea con lo esperado, por lo que vemos una implicación neutral del reporte.