• Crecimiento en ingresos; presión en márgenes. En 1T24 los ingresos de Prologis aumentaron 6.4% a/a, mientras que el Flujo operativo (FFO) incrementó 9.9% a/a, sin embargo se observa disminución de 96 pb en el margen NOI.
  • Inicia positivo 2024. Las condiciones del mercado son favorables, continuamos viendo un crecimiento continuo en alquileres, se esperaría que esto continue el resto del año, aunque a finales de año estimarían una desocupación de 1.9%.

Buen desempeño operativo – La ocupación del trimestre se ubicó en 99.6% en el periodo y 99.4% en promedio, manteniéndose en niveles altos. La retención de clientes fue de 75.4% y el cambio en la renta neta efectiva fue de 47.7% vs un 38.5% en el 1T23. El NOI efectivo en las mismas propiedades fue positivo 12.3% derivado de incrementos en rentas y un peso fuerte.

 

Crecimiento en ingresos – Los ingresos aumentaron 6.4% a/a, mientras que en dólares el incremento fue de 17.6% a/a, este aumento sería principalmente por una mejora en ocupación.

Buena generación de flujo–  El FFO y el AFFO aumentaron 9.9% a/a y 11.0% a/a, respectivamente. La distribución trimestral será de USD$0.0215 centavos por CBFIs y en el acumulado serían de USD$0.1398. Cabe mencionar que a nivel acumulado se encuentra 71% por arriba de la distribución vista en 1T23, lo anterior derivado de USD$113.5  distribuidos en CBFIs. Asimismo, en el 1T23 tienen un pay out de 135% lo cual no era sostenible en el 1T24 estaríamos viendo una normalización del miso ya que la distribución en efectivo vendría de la utilidad neta de la compañía.

Evento Relevante. La compañía completó una oferta de capital de CBFIs, recaudando USD$570 millones, los que se utilizarán para financiar adquisiciones de Prologis y terceros.