• Crecimiento en ingresos; presión en márgenes. En 2T24 los ingresos de Prologis aumentaron 11.5% a/a, mientras que el Flujo operativo (FFO) incrementó 21.6% a/a, sin embargo se observa disminución de 95 pb en el margen NOI.
  • Perspectiva. La compañía reportó ligeramente por debajo de lo esperado, por lo que podríamos esperar una implicación de neutral a positiva.

Buen desempeño operativo – La ocupación del trimestre se ubicó en 98.4% en el periodo y 98.6% en promedio, manteniéndose en niveles altos. La retención de clientes fue de 65.8% y el cambio en la renta neta efectiva fue de 58.1% vs un 30.9% en el 2T23. El NOI efectivo en las mismas propiedades fue positivo 11.9% derivado de incrementos en rentas y al cambio de estas.

Crecimiento en ingresos – Los ingresos aumentaron 11.5% a/a, mientras que en dólares el incremento fue de 17.6% a/a. Durante el trimestre destacamos una mayor actividad sin embargo el incremento en la oferta resultaría en espacios vacantes.

Buena generación de flujo–  El FFO y el AFFO aumentaron 21.6% a/a y 23.2% a/a, respectivamente. La distribución trimestral será solo en efectivo de USD$46.5 y en el acumulado anual serían de USD$208.6. Cabe mencionar que a nivel acumulado se encuentra muy por arriba de la distribución vista en 2T23, lo anterior derivado de USD$113.5 distribuidos en CBFIs que no se presentaron en el 2023.