• Perspectiva. La compañía reportó ingresos ligeramente mejor a lo esperado, sin embargo, en NOI quedó por debajo de lo que estimaba el consenso, por lo que la implicación sería de neutral.

Ingresos.

En el 2T24 los ingresos por rentas fueron por USD$56.4 millones, un incremento en USD de 4.6% a/a. El NOI también subió 6.4%a/a en USD, cabe mencionar que en moneda local el incrementó solo sería de 3.36% a/A.

Ocupación se desacelera.

La ocupación del portafolio de Terrafina se ubicó en 96.9%, un decremento de 40 pb a/a. Asimismo la tasa de renovación bajó 1,040 pb a/a.

Generación de Flujo.

El flujo (FFO) del trimestre disminuyó 1.6% a/a en pesos mexicanos, sin embargo, en USD incrementaría 1.3% a/a, de igual forma el margen fue de 57.4% una disminución de 250 pb.

Distribución.

La distribución trimestral será de P$0.4560 por CBFI , lo que nos daría un dividend yield anualizado de 4.5%.

Deuda y Capex .

La fibra presentó un incremento en deuda neta del 8.5%, cabe mencionar que el efectivo y equivalentes también incremento 38.4%. Por otro lado, en términos de Capex terminaron el trimestre con USD$8.7 millones repartidos entre mejoras, Capex recurrente y Capex en desarrollo.

Panorama de la industria.

Es probable que la industria se siga beneficiando de una menor oferta de nuevas propiedades. Cabe mencionar que hoy en día la composición de Terrafina es de la siguiente forma:  74.1%  Manufactura y 25.9% logística y distribución .