• Crecimiento en ingresos. En 4T25 los ingresos de Funo aumentaron 6.4% a/a, mientras que el Flujo operativo (FFO) incrementó 1.5% a/a, cabe mencionar que el reporte fue mejor a lo esperado.
  • Perspectiva. Se espera que con el inicio de la renegociación del TMEC, México se vea beneficiado en el reacomodo de las cadenas de suministro.
  • Ocupación Estable. La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 95.5%, lo anterior a pesar de la apreciación del tipo de cambio impulsado principalmente por el segmento industrial 97.7% a/a, seguido del comercial 93.7% a/a. Los ingresos incrementaron 6.4% a/a derivado del incremento por inflación en contratos vigentes y efecto de renovación de contratos, e incremento de 50 pbs en la ocupación.

    Industrial mantiene sólido desempeño. En el portafolio industrial la ocupación se mantuvo estable vs el trimestre anterior, continua en niveles altos (97.7%), en este segmento el incremento en contratos renovados en pesos fue de 1,640 pb.

    Segmento comercial. El segmento comercial cerró con una ocupación de 93.7%. Logrando incrementos en renovaciones de contratos de 820 pb en pesos.

    Flujo. La distribución trimestral fue de P$0.67 por CBFI lo que equivale al 99.8% del AFFO. Por otro lado, los gastos subieron 11.7% por incrementos superiores a inflación en algunos insumos y servicios, a pesar de lo anterior se observa un incremento en FFO y AFFO.

    Utilidad Neta. Presentaron un avance de 21.6% a/a como consecuencia de un considerable incremento en ingresos financieros como consecuencia de un ajuste a valor razonable de las propiedades de inversión.

    La implicación del reporte nos parece de neutral a positiva, aunque vimos presión en el margen NOI. Cabe mencionar que en términos de apalancamiento presenta un ratio ligeramente por arriba a lo visto a finales del 2024, por una incremento en deuda a largo plazo. En términos de múltiplos la fibra se encuentra cotizando a descuento de 3.4% en P/FFO, contra su promedio de 5 años.