LA NOTICIA: ADQUISICION DE 1 HOTEL CON CAP RATE DE 10%
Fibra Inn (BMV: FINN13) firmó un acuerdo vinculante para la adquisición de una propiedad en Tamaulipas con el objetivo de: 1) incorporar el hotel Holiday Inn Tampico por un monto total de P$112mn (P$1.14mn por cuarto), de esta forma, la Fibra agregará 98 cuartos en operación a su portafolio; 2) realizar una inversión de P$82.6mn para agregar 105 cuartos (P$786mil por cuarto); 3) invertir P$20mn para realizar mejoras a la propiedad y comprar un terreno adyacente en cual se construirá un hotel adicional en el mediano plazo. De acuerdo a la empresa, la transacción se realizó a una tasa de retorno (cap rate) de 10% y se fondeará con una línea de crédito que está por cerrar. Con esta compra, la Fibra cuenta ya con un portafolio de 24 hoteles y 4,321 habitaciones, de los cuales 22 hoteles se encuentran en operación (82% de habitaciones) y 2 hoteles en desarrollo. Finn no forma parte del portafolio BX+Cap. Nuestro PO 2014 de P$23.0 apunta a un rendimiento potencial de 31.3% vs. 16.3% para el IPyC.

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IMPACTO POSITIVO. EN LÍNEA CON PROGRAMA DE ADQUISICIONES
Finn cierra el 1T’14 con un destacado ritmo de ejecución de adquisiciones (4 inmuebles en operación y 2 inmuebles en desarrollo). Con esta operación, la Fibra se acerca a su meta de 30 hoteles para el cierre de año. El cap rate promedio de las adquisiciones de hoteles en operación ha sido de 10% mientras que el cap rate para los proyectos a desarrollar se mantiene en 11% (similar a las operaciones en el sector). El resto de las adquisiciones planeadas (6 hoteles más) se distribuirá en el resto del año, utilizando créditos y recursos disponibles en caja. Cabe destacar que esta adquisición como las restantes, ya están incluidas en nuestro Precio Objetivo 2014, por lo tanto esta noticia no genera un cambio en nuestras estimaciones.

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