"Nuestra economía no se recuperará hasta que el mercado inmobiliario se levante"
— Mark Zandi


1OBJETIVO
En esta nota se presenta la evolución mensual del sector inmobiliario y se monitorea el comportamiento de dicha rama, misma que tiene una relevancia económica importante ya que contribuye con 17.0% del PIB de EUA (5.0% de inversión residencial y 12.0% de servicios inmobiliarios).

CONCLUSIONES FEBRERO
Observamos, de manera generalizada, una pérdida de dinamismo en la oferta y demanda inmobiliaria. Podemos concluir, que el mercado de vivienda en EUA se encontró definido por los siguientes tres elementos: i) el bajo grado de afectación del incremento en la tasa objetivo de la Fed, ii) la sincronía en el comportamiento de la oferta y demanda de vivienda y, iii) la eliminación del componente estructural en el gasto de los consumidores.

A nivel desagregado, en el mercado de vivienda existente, la razón de inventarios[1] permaneció oscilando en un nivel adecuado (4.4 meses). Ello indica que el mercado permaneció en equilibrio y no fue afectado por un exceso de demanda.

En lo que respecta a la vivienda nueva, tanto las ventas como los indicadores de oferta registraron desaceleraciones. La confianza de consumidores y  constructores, presentó moderación en sus resultados. Al ser ambos indicadores adelantados, prevemos que dicho comportamiento se mantenga en el corto plazo. No podemos descartar afectaciones en el sector derivado de la volatilidad generada por el ciclo de alza en tasas. Mayor cautela en las decisiones de compra y construcción podrían convertirse en constante de continuar la incertidumbre respecto al rumbo que tomarán las siguientes decisiones de la Fed.

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