2 Emisiones de Deuda por P$ 8,000mn: Tasa Fija a ~10 años, Tasa Variable a ~5 años

Fibra Uno realizará dos ofertas públicas de deuda el próximo 10 de septiembre de 2018, en los prospectos de colocación se contempla: 1) oferta pública de 80mn de Certificados Bursátiles Fiduciarios adicionales como parte de la emisión del 11 de diciembre de 2018 (clave de pizarra “FUNO 17”) con las mismas características (tasa fija 9.2%, vencimiento noviembre 2027), y 2) oferta pública primaria (clave de pizarra “FUNO 18”) por 80mn Certificados Bursátiles Fiduciarios con tasa TIIE + spread, vencimiento abril 2023. Con los recursos que se obtengan se refinanciará deuda de corto plazo y se invertirá en los proyectos en desarrollo. Fibra Uno no forma parte de nuestras Mejores Ideas 2018; el PO’18 de consenso es de P$29.6 implica un potencial de 17.8% vs. 2.3% del IPyC para el mismo periodo.

Reestructuración Deuda: Mejora Vencimientos y Tasas

Las nuevas condiciones de vencimientos y tasas podrían representar un ahorro de aproximadamente 3.4% del costo financiero. Funo obtendrá de ambas ofertas un máximo de P$8,000mn con lo cual liquidará créditos bancarios de corto plazo por un monto de P$5,300mn, el resto de los recursos se emplearán para usos corporativos generales.

Nivel de Apalancamiento Saludable

Las nuevas emisiones forman parte del programa revolvente de monto máximo P$55,000mn aprobado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores en 2017. El incremento neto de la deuda total será de 3.7%, con lo cual el nivel LTV (Loan to Value) crecerá 0.8ppt, ubicándose en 33.1% menor al límite establecido del 50% para las fibras (ver gráfica). Ambas emisiones cuentan con calificación crediticia de HR AAA por HR Ratings de México.

Proyectos en Desarrollo

Funo tiene en desarrollo 10 proyectos cuyo CAPEX pendiente estimado es de P$ 7,900mn, los activos estabilizados le reportarán ingresos por P$ 2,200mn según datos de la  compañía, implica un Cap Rate de 9.2%.