Resultados 4T19

Aumento en ingresos – Los ingresos totales incrementaron 6.1% a/a, viéndose impulsados por un incremento en la ocupación total de 160 pb y por el aumento en renta promedio de 1.0% a/a. El ingreso operativo neto (NOI) aumentó 7.6% a/a, con lo que el margen NOI vio una mejora de 108 pb.

Mejora en ocupación – La tasa de ocupación total se ubicó en 92.2%, una mejora desde el nivel de 90.6% registrado en 4T18. En mismas propiedades, la ocupación se mantuvo en 98.2%, prácticamente estable respecto a 4T18. La ocupación comercial se ubicó en 93.9% y en oficinas fue de 88.7%.

Distribución – La distribución por CFBI correspondiente al 4T19 se ubicó en P$0.63, un aumento de 3.3% a/a, lo que representa un dividend yield trimestral de 2.2% considerando el último precio de cierre.

Bajo nivel de apalancamiento – La razón de endeudamiento se ubicó en 8.9%, luego de la amortización de un bono por P$1,000 millones, reduciendo más, el de por si bajo nivel de deuda.

Ingresos – El total de ingresos se incrementó 6.1% a/a, cifra que reconoce la incorporación de Parque las Antenas, nuevos arrendatarios en las oficinas de Toreo y Parque Puebla, así como el incremento en ingresos mismas propiedades. Las ventas de arrendatarios totales crecieron 4.9% a/a, mientras que en mismas propiedades el aumento fue de 2.6% a/a.

Buena afluencia comercial – La afluencia en el portafolio comercial fue de 35.2 millones, un incremento de 8.4% a/a. En el año, el portafolio comercial de Danhos recibió más de 125 millones de personas.

Incremento en ocupación total – La ocupación total al cierre de 2019 se ubicó en 92.2%, un incremento de 160 pb a/a. En mismas propiedades, la ocupación fue de 98.2%, permaneciendo prácticamente estable respecto al mismo período del año anterior. La ocupación del portafolio comercial fue de 93.9% y en el portafolio de oficinas de 88.7%.

Mejora margen NOI – El Ingreso Neto Operativo (NOI) se incrementó 7.6% a/a, ubicándose así en 80.4%, una mejora respecto al nivel de 79.3% registrado en 4T18. Los gastos de operación, mantenimiento y publicidad aumentaron ligeramente (1.2% a/a), principalmente como resultado, de los gastos operativos de las propiedades recién incorporadas y mayores comisiones por asesoría.

Portafolio en desarrollo – Actualmente Danhos desarrolla el proyecto de parque Tepeyac, en donde tiene una participación de 50% y equivale a 3.8% del ABR total. El avance de obra es de 26%, y se espera que la apertura sea en el último trimestre de 2021.

Incremento en distribución – El FFO y AFFO, vieron aumentos de 8.5% y 2.5% a/a, respectivamente, con una distribución del trimestre de P$0.63 por CBFI, un aumento de 3.3% a/a. El pago del dividendo será el 9 de marzo de 2020.

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