Estimados 3T20

Sector industrial, desempeño defensivo – Esperamos un nivel de ocupación estable para Terrafina, manteniéndose en en los niveles altos de los últimos trimestres y en línea con la guía de la empresa para el año de entre 95%-96%.

Crecimiento en ingresos por efecto de tipo de cambio – Considerando que los contratos de la fibra se encuentran denominados en USD, veríamos un efecto positivo por la depreciación del peso respecto al año pasado, con lo que estimamos un aumento en ingresos de 14.0% a/a, mientras que en USD se mantendrían estables.

Mejor cobranza – En 2T20 Terrafina registró una cobranza de 86%, esperamos que en 3T20 este indicador vea una mejora, debido a que la mayoría de los inquilinos ya se encontrarían operando.

Menor margen NOI – Esperamos un incremento en ingreso neto operativo de 9.7% a/a, con lo que veríamos un menor margen NOI.

Lo anterior debido en parte al mayor gasto por impuestos de las propiedades, que antes se cargaba en el primer trimestre y ahora lo distribuyen a lo largo del año.

Flujo – Esperamos una variación en FFO de 6.1% a/a, debido a un aumento en gasto de financiero por el mayor nivel de deuda, aunque cabe decir que el apalancamiento de la empresa debería ser menor en el 3T20, luego de que pre-pagaron parte de la deuda.

Distribución – Esperamos una distribución trimestral de USD$0.029 por CFBI. La guía para el año es un rango entre USD$0.1150 y USD$0.1170, mientras que en el año han realizado dos distribuciones por USD$0.054 por CFBI.

Terrafina dará a conocer su reporte trimestral el 22 de octubre después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 23 de octubre a las 10:00 am.