Resultados 2T22

Ocupación en máximos históricos – La ocupación en el portafolio de Prologis finalizó el 2T22 en 97.8%, mientras que en 2T21 fue de 96.4%. Con lo anterior se confirma el buen momento en el segmento industrial de bienes raíces.

Crecimiento en ingresos – Los ingresos aumentaron 12.3% a/a, gracias al aumento en Área Bruta Rentable (ABR) de 8.0% a/a, la mayor ocupación, y los aumentos en rentas promedio.

Generación de flujo – El FFO aumentó 7.5% a/a, mientras que el AFFO disminuyó 1.2% a/a.

Revisan guía 2022 Prologis revisó al alza su guía en ocupación a un rango de entre 97-98%, desde 96-97% previo. La expectativa en FFO por CBFI se mantuvo en USD$0.18-0.19.

Nearshoring sigue impulsando demanda – La demanda de bienes raíces industriales mantiene su tendencia positiva, lo cual se refleja en los altos niveles de ocupación del sector, en donde algunos mercados fronterizos registran niveles de ocupación apenas por debajo de 100%. Hacia adelante, Prologis estima que más del 20% de la demanda de espacio provendrá del nearshoring.

Desempeño operativo – La absorción neta en los seis mercados principales de Prologis sumó 8.6 millones de pies cuadrados, un aumento del 23% a/a. Por otro lado, el volumen de arrendamiento fue de 2.1 millones de pies cuadrados, en donde las renovaciones representaron el 71% de esta actividad.

Flujo en línea – El flujo (FFO) del trimestre aumentó 7.5% a/a, con lo que el FFO acumulado por CBFI al primer semestre se ubica en USD$0.0925, cifra que representa un 50% de lo proyectado en la guía de la compañía, considerando el punto medio del rango. Por lo anterior, vemos que el flujo marcha en línea con lo esperado. Asimismo, la distribución acumulada al 2T22 suma USD$49 millones, lo cual también estaría en línea con la guía de la empresa que es de distribuciones trimestrales de USD$0.03, o bien, USD$0.12 para todo el año.

Revisan al alza guía en ocupación y NOI – La compañía revisó al alza su guía en ocupación, donde ahora espera cerrar el año entre 97-98%, una revisión al alza de 1%. Asimismo, la variación en NOI mismas propiedades se espera entre 4.5%-6.5% para todo el año, desde 3.5%-5.5% previo. La guía para FFO y distribuciones permaneció sin cambios.

Reporte neutral – El reporte sigue reflejando tendencias sólidas en los mercados donde Prologis opera, lo que se refleja en la revisión al alza en la guía de ocupación; sin embargo, a nivel de flujo el reporte se encuentra de acuerdo con lo esperado.