Resultados 4T22

Buen crecimiento en ingresos – En el trimestre los ingresos registraron un aumento de 11.7% a/a, gracias a la mayor afluencia, un incremento en el portafolio operativo, y leasing spreads positivos.

Mayor afluencia – En 4T22 la afluencia en las propiedades de Danhos aumentó 6.6% a/a.

Ocupación, mayor ABR – La tasa de ocupación total se ubicó 85.1%, ligeramente por debajo del 85.6% de 4T21. Por su parte, el Área Bruta Rentable (ABR) aumentó 10.4% a/a.

Ligero aumento en flujo – El FFO aumentó 2.8% a/a y el AFFO creció 2.7% a/a.

Rendimiento por distribución atractivo – La distribución del trimestre será de P$0.62 por CBFI, lo cual representa un crecimiento de 6.9% a/a. El rendimiento de la distribución al último precio es de 2.6%.

Crecimiento en ABR – Al 4T22 se cerró con un portafolio operativo de 984,076 metros cuadrados, un crecimiento de 10.4% a/a o de 92,946 m2, que se explicarían en buena medida por el inicio en operaciones de Parque Tepeyac. De acuerdo con Danhos, la ocupación de la plaza es de 73.7% y se espera que incremente en los próximos meses.

Indicadores operativos – La tasa de ocupación a nivel consolidado se ubicó en 85.1% vs 85.6% en 4T21. La renta fija promedio por m2 aumentó 9.2% a/a. El Lease Spread del Portafolio en Operación fue de 3.6%.

Segmento Comercial – La ocupación en el segmento comercial fue de 90.2%, registrando una disminución respecto al 91.5% observado en 4T21. Cabe considerar que Parque Tepeyac fue inaugurado el 10 de noviembre de 2022, por lo que impacta a la baja la ocupación consolidada, la empresa espera que hacia adelante aumente su tasa de ocupación. Los ingresos se han beneficiado de la mayor afluencia centros comerciales y la recuperación en ingresos como estacionamientos, que crecieron 20.1% a/a y mantenimiento, publicidad y otros, con un aumento de 18.4% a/a.

Aumento en ocupación de Oficinas, aunque permanece baja – La tasa de ocupación en el segmento fue de 73.7%, mientras que en 4T21 se ubicó en 72.1%.

Crecimiento en Flujo – El ingreso neto operativo aumentó 6.9% a/a, por lo que se observó una contracción en margen NOI que en parte se explicaría por mayores gastos derivados de la apertura de Parque Tepeyac.

Distribución atractiva – La distribución trimestral, que será de P$0.62 por CBFI, lo que representa unos de los rendimientos más atractivos del segmento de Fibras al ubicarse en 2.6%, o 10.4% si lo vemos anualizado. La fecha de pago de esta distribución será el 08 de marzo de 2023.

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