Estimados 1T23

Efecto de tipo de cambio – Esperamos que los ingresos registren una disminución de 2.5% a/a, debido al efecto de la apreciación del peso vs el dólar en el trimestre que fue de 8.8%. Prácticamente la totalidad de los contratos de Terrafina se encuentran denominados en USD.

Ocupación alta – Los niveles de ocupación seguirán en máximos, en línea con lo que se observa para el sector de bienes raíces industriales. Los niveles de ocupación en mercados fronterizos y en el centro del país alcanzan niveles cercanos a 100%, mientras que en el caso del Bajío esperamos una ocupación cercana a 90%.

FFO, efecto de tipo de cambio y tasas – Esperamos que el flujo de efectivo (FFO) vea una reducción de 7.1% a/a debido al efecto del tipo de cambio mencionado anteriormente, y también por un aumento en gasto por intereses debido a las mayores tasas. Al 4T22, un 30.3% de la deuda de Terrafina era a tasa variable.

Distribución – Considerando un payout de 70% y el tipo de cambio promedio del trimestre, esperamos una distribución de P$0.47 por CBFI, lo que implicaría una reducción de 9.2% a/a. El rendimiento de esta distribución, al último precio de cierre, sería de 1.4%.

Atención en desarrollos – Estaremos atentos a la evolución de los proyectos de desarrollo de la compañía, los cuales le permitirían aprovechar las oportunidades en el sector derivadas del nearshoring.

Terrafina dará a conocer su reporte trimestral el 27 de abril después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 28 de abril a las 10:00 am.