Estimados 1T23

Crecimiento en ingresos – Para el 1T23 esperamos ver un crecimiento de ingresos de 2.0% a/a. En el trimestre, el MXN registró una apreciación de 8.8% vs el USD, por lo que veríamos un impacto en los ingresos reportados, debido a que 85% de los ingresos de Macquarie se denominan en USD.

Segmento industrial – Para este segmento, que representa 89% los ingresos netos operativos (NOI) de Macquarie, esperamos que la ocupación se mantenga alta, ante el aumento de demanda de espacio industrial.

Segmento comercial – El segmento comercial, que representa 11% del NOI, seguiría registrando una ocupación ligeramente superior a 90%, mientras que esperamos seguir viendo crecimientos en ingresos, derivado de aumentos en rentas.

Generación de flujo – A nivel de flujo, además del impacto por tipo de cambio, esperamos algo de presión por los mayores costos de financiamiento. Esperamos un aumento de 1.6% a/a en AFFO.

Distribución – La guía 2023 contempla una distribución de P$2.1 por CBFI, dividida en cuatro pagos iguales, por lo que la distribución del trimestre sería de P$0.525 por CBFI, al último precio el rendimiento de la distribución sería de 1.8%.

Planes de crecimiento – A finales de marzo Macquarie anuncio el inicio de un proyecto de desarrollo en Ciudad Juárez, Chihuahua, con un ABR de 2.5 millones de pies cuadrados (7% del ABR actual). Estaremos atentos a la evolución de los proyectos de crecimiento de la empresa, ante el entorno favorable para el sector industrial.

Fibra Macquarie dará a conocer su reporte trimestral el 27 de abril después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 28 de abril a las 11:00 am.