Estimados 3T22

Crecimiento en ingresos – Para el 3T22 esperamos ver un crecimiento en ingresos de 5.0% a/a. En el trimestre, el tipo de cambio promedio USDMXN permaneció prácticamente estable en la comparación a/a, por lo que los números no presentan un efecto cambiario significativo.

Segmento industrial permanece sólido – El segmento industrial, 89% los ingresos netos operativos (NOI) de Macquarie, seguiría registrando un buen desempeño, con un nivel de ocupación alto, lo que debe seguir favoreciendo los incrementos en rentas en renovaciones de contratos. En 2T22, la ocupación industrial cerró en 97.1%, mientras que para 3T22 esperamos que permanezca en niveles elevados.

Segmento comercial – El segmento comercial, que representa 11% del NOI, debería seguir observando aumentos en ingresos debido a la mayor afluencia en centros comerciales.

Generación de Flujo – Esperamos que el flujo operativo (FFO) se ubique en P$620 millones, mientras que el flujo ajustado (AFFO) sería de P$509 millones, un aumento de 11.9% a/a. Para 2022 la guía de Macquarie contempla un AFFO por CBFI de P$2.6-P$2.65, que implica un alza de entre 9%-11% respecto a 2021.

Distribución en línea con la guía – La distribución por CBFI se ubicaría en P$0.50, en línea con la guía de la empresa, que para todo el año contempla una distribución de P$2.0. El rendimiento de la distribución al último precio sería de 2.0%.

Fibra Macquarie dará a conocer su reporte trimestral el 24 de octubre después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 25 de octubre a las 7:30 am.