Estimados 4T22

Crecimiento en ingresos – Para el 4T22 esperamos ver un crecimiento de ingresos en MXN de 3.4% a/a. En el trimestre, el tipo de cambio promedio USDMXN registró una variación de -5.0% en la comparación a/a, por lo que los ingresos reconocen la apreciación del MXN, ya que 85% de los ingresos de Macquarie se denominan en USD.

Segmento industrial seguiría impulsando resultados – El segmento industrial, 88% los ingresos netos operativos (NOI) de Macquarie, seguiría registrando un nivel de ocupación alto, en línea con lo que se ha observado para el sector de bienes raíces ante el impulso del nearshoring.

Segmento comercial – El segmento comercial, que representa 12% del NOI, debería seguir observando aumentos en ingresos debido a la mayor afluencia en centros comerciales.

Generación de flujo – El flujo operativo ajustado (AFFO) sería de P$530 millones, un aumento de 7.5% a/a. Con lo anterior, para todo 2022 el AFFO por CBFI terminaría en P$2.73, mientras que la guía de Macquarie contempla un AFFO de P$2.70, por lo que nuestra estimación estaría prácticamente en línea con la guía. La distribución por CBFI se ubicaría en P$0.50, en línea con la guía de la empresa.

Perspectiva – Esperamos detalles sobre las perspectivas de la empresa para 2023, en un entorno que sugiere otro buen año para el segmento de bienes raíces industriales.

Fibra Macquarie dará a conocer su reporte trimestral el 02 de febrero después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 03 de febrero a las 7:30 am.