• Crecimiento en ingresos; presión en flujo. En 1T24 los ingresos de Fibra Macquarie incrementaron, mientras que el Flujo operativo (FFO) disminuyó. Las variaciones fueron +1.9% en ingresos y -4.2% en FFO.
  • Reporte Neutral. El reporte se ubicó ligeramente por debajo de lo esperado, por lo que la implicación es de neutral a negativa.

Mantiene ocupación alta. La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 97.3%. Cabe mencionar que las renovaciones de contratos de arrendamiento ascendieron a 8 contratos y 541 mil pies cuadrados, generando una tasa de retención de 88.9% UDM. También se vio por primera vez un tráfico peatonal en centros comerciales superiores a los niveles pre-pandemia.

Segmento industrial impulsa resultados. El desempeño del portafolio industrial se mantiene sólido, con incrementos tanto en ocupación como en tasas de renta promedio. Los ingresos netos operativos en USD del portafolio industrial de Macquarie aumentaron 8.4% a/a.

Rentas. De los arrendamientos de la fibra 65.7%están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 592 pb en los últimos doce meses. El portafolio logró un incremento en rentas de 11.8%.

Distribución. La distribución del trimestre será de P$0.525 por CBFI, en línea con la guía de la compañía.

Programa de Desarrollo. La fibra adquirió un terreno de 25 hectáreas en Monterrey para el desarrollo de edificios industriales que equivalen a 906 mil pies cuadrados. Se esperarían desembolsos de capital por USD$108 millones durante los próximos doce meses .