• Crecimiento en ingresos; presión en flujo. En 2T24 los ingresos de Fibra Macquarie incrementaron, mientras que el Flujo operativo (FFO) disminuyó. Las variaciones fueron +5.0% en ingresos y -0.8% en FFO.
  • Reporte Mixto, con implicación negativa. El reporte se ubicó ligeramente por debajo de lo esperado, por lo que la implicación es de neutral a negativa.

Mantiene ocupación alta. La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 96.9%, lo que ayudaría al incremento en ingresos, sin embargo, los márgenes NOI y FFO presentaron presiones.

Segmento industrial impulsa resultados. El desempeño del portafolio industrial se mantiene sólido, con incrementos tanto en ocupación +64 pb como en tasas de renta promedio. Los ingresos netos operativos en USD del portafolio industrial de Macquarie aumentaron 2.8% a/a, asimismo presentó un incremento en NOI de 5.9% a/a, la ocupación fue de 97.6%.

Rentas. De los arrendamientos de la fibra 65.9% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 478 pb en los últimos doce meses. El portafolio logró un incremento en rentas de 13.0%.

Distribución. La distribución del trimestre será de P$0.525 por CBFI, en línea con la guía de la compañía.

Eventos relevantes. La fibra firmó un contrato de arrendamiento de un edificio de 225 mil pies cuadrados, generando un retorno por desarrollo de 12.0% en USD.

Terrafina. FibraMQ obtuvo la aprobación de los tenedores de certificados de Terrafina, por lo que lanzó una oferta pública de adquisición e intercambio de CBFIs a una razón de intercambio de 1.125x de FIBRAMQ por cada CBFI de Terrafina.