• Crecimiento en ingresos. En 3T24 tanto los ingresos como el FFO de Fibra Macquarie incrementaron. Las variaciones fueron +19.0% en ingresos y +13.4% en FFO.
  • Reporte Positivo. El reporte fue mejor a lo esperado por el consenso, por lo que la implicación es de neutral a positiva.

Mantiene ocupación alta. La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 96.%, lo que ayudaría al incremento en ingresos, sin embargo, los márgenes NOI y FFO continúan presentando presiones.

Segmento industrial impulsa resultados. El desempeño del portafolio industrial se mantiene sólido, con incrementos tanto en ocupación +90 pb como en tasas de renta promedio. Los ingresos netos operativos en USD del portafolio industrial de Macquarie aumentaron 21.8% a/a incluyendo rentas, asimismo presentó un incremento en NOI de 8.6% a/a, la ocupación fue de 97.2%. Es importante mencionar que las renovaciones de nuevos arrendamientos incluyeron 13 contratos.

Rentas. De los arrendamientos de la fibra 65.2% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 31 pb en los últimos doce meses. El portafolio logró un incremento en rentas de 16.9%.

Distribución. La distribución del trimestre será de P$0.525 por CBFI, en línea con la guía de la compañía.

Eventos relevantes. La fibra incrementó su guía de AFFO por certificado para el año completo a un rango de P$2.60 a P$2.63 desde el rango previo de P$2.55 a P$2.60.

Estrategia. FibraMQ continúa con su estrategia de invertir y desarrollar activos industriales clase A en los principales mercados industriales. Cabe mencionar que tiene 1.0 millones de pies cuadrados en proceso de desarrollo.