• Crecimiento en ingresos. En el 1T25 tanto los ingresos como el FFO de Fibra Macquarie incrementaron. Las variaciones fueron +20.4% en ingresos y +19.7% en FFO.
  • Reporte Neutral-Positivo. Esperamos que la acción refleje una tendencia positiva, ya que el reporte presentó incrementos en todas sus líneas, sin embargo los resultados estuvieron por debajo de lo esperado.

Mantiene ocupación alta.

La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 94.4%, lo que ayudaría al incremento en ingresos, sin embargo, el margen FFO continúa presentando presiones.

Segmento industrial impulsa resultados.

El desempeño del portafolio industrial se mantiene sólido, a pesar de presentar una caída en la ocupación pasando de 98.2% al 1T24 a 94.7% al cierre del 1T25. Los ingresos netos operativos en USD del portafolio industrial de Macquarie aumentaron 22.8% a/a incluyendo rentas, asimismo presentó un margen NOI de 89.1% a/a, lo que es 15 pb mayor al 1T24. La ocupación fue de 94.7%. Es importante mencionar que  se generó una tasa de retención de 78.8% en los últimos doce meses.

Rentas.

De los arrendamientos de la fibra 69.5% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 383 pb en los últimos doce meses. El portafolio logró un incremento en rentas de 14.6%.

Distribución.

La distribución del trimestre será de P$0.6125 por CBFI, en línea con la guía de la compañía.

Distribución de 2025.

La guía AFFO para 2025 fue reiterada en un rango de entre MXN$2.95 a MXN$3.05 por certificado. El AFFO se espera de USD$115 millones- USD$119 millones. En términos de distribución se espera MXN$2.45 por certificado.

Notas relevantes.

En el trimestre finalizaron un nuevo desarrollo de 385 mil pies cuadrados en Tijuana.