• Crecimiento en ingresos. En el 2T25 Fibra Macquarie presentó un reporte con avances y mejoras secuenciales en márgenes. Las variaciones fueron +18.1% en ingresos y +17.3% en FFO.
  • Reporte Neutral. Esperamos que la acción refleje una tendencia neutral, ya que a pesar de reportar mayores ingresos y FFO, una pérdida cambiaria impactaría su utilidad neta y os resultados estuvieron por debajo de lo esperado.

Pros y contras del reporte.

La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 94.6%, lo que ayudaría al incremento en ingresos, sin embargo, el margen FFO continúa presentando presiones. Cabe mencionar que a pesar del incremento en ventas y menores proporción de gastos sobre ingresos,  la compañía presentaría una pérdida neta como consecuencia de una pérdida por fluctuación cambiaria.

Segmento industrial impulsa resultados.

El desempeño del portafolio industrial se mantiene sólido con un incremento marginal pasando de 94.7% al cierre del 1T25 a 94.8% en el 2T25. Los ingresos netos operativos en USD del portafolio industrial de Macquarie aumentaron 18.9% a/a incluyendo rentas, asimismo presentó un margen NOI de 87.8% a/a, lo que es 37 pb menor al 2T24. La ocupación fue de 94.7%. Es importante mencionar que  se generó una tasa de retención de 80.1% en los últimos doce meses. La tasa de renta mensual del portafolio industrial incrementó 6.8% a/a en USD.

Portafolio Comercial

Este segmento presentó un incremento en NOI de 4.5% a/a y una disminución en margen de 80 pb, la ocupación promedio subió de 91.7% a 92.9% y se tuvo una tasa de retención de 77.8%.

Rentas.

De los arrendamientos de la fibra 71.2% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 525 pb en los últimos doce meses. El portafolio logró un incremento en rentas de 27.7% a/a.

Valuación

La compañía cotiza a descuento en términos de P/FFO, así como en P/NAV con un descuento de 8.3% contra su promedio histórico de 3 años.