• Crecimiento en ingresos. En el 3T25 Fibra Macquarie presentó un reporte con avances y mejoras secuenciales en márgenes. Las variaciones fueron +6.5% en ingresos y +4.2% en FFO
  • Reporte Neutral. Esperamos que la acción refleje una tendencia neutral, ya que a pesar de reportar mayores ingresos y FFO, presentaron una pérdida cambiaria que impactaría su utilidad neta.
  • Pros y contras del reporte.

    La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 94.9%, lo que ayudaría al incremento en ingresos, el NOI presentó un incremento récord impulsado por ingresos por rentas récord de USD$63.6 millones.

    Segmento industrial impulsa resultados.

    El desempeño del portafolio industrial se mantiene sólido con una ocupación estable de 94.8% en el 3T25. Los ingresos netos operativos en USD del portafolio industrial de Macquarie aumentaron 3.9% a/a incluyendo rentas, asimismo presentó un margen NOI de 87.0% a/a, lo que es 349 pb menor al 3T24.  Es importante mencionar que  se generó una tasa de retención de 83.1% en los últimos doce meses. La tasa de renta mensual del portafolio industrial incrementó 6.8% a/a en USD.

    Portafolio Comercial

    Este segmento presentó un incremento en NOI de 4.1% a/a y una disminución en margen de 144 pb, la ocupación promedio subió de 92.7% a 93.6% y se tuvo una tasa de retención de 75.3%.

    Rentas.

    De los arrendamientos de la fibra 71.6% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 639 pb en los últimos doce meses. El portafolio logró un incremento en rentas de 16.6% a/a. Así como sólidas tasas de retención aproximadamente de 80% en ele portafolio industrial y comercial.

    Valuación

    La compañía cotiza a descuento en términos de P/FFO, así como en P/NAV con un descuento de 11.7% contra su promedio histórico de 3 años.