- Crecimiento en ingresos. En el 3T25 Fibra Macquarie presentó un reporte con avances y mejoras secuenciales en márgenes. Las variaciones fueron +6.5% en ingresos y +4.2% en FFO

- Reporte Neutral. Esperamos que la acción refleje una tendencia neutral, ya que a pesar de reportar mayores ingresos y FFO, presentaron una pérdida cambiaria que impactaría su utilidad neta.
- Pros y contras del reporte.
La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 94.9%, lo que ayudaría al incremento en ingresos, el NOI presentó un incremento récord impulsado por ingresos por rentas récord de USD$63.6 millones.
Segmento industrial impulsa resultados.
El desempeño del portafolio industrial se mantiene sólido con una ocupación estable de 94.8% en el 3T25. Los ingresos netos operativos en USD del portafolio industrial de Macquarie aumentaron 3.9% a/a incluyendo rentas, asimismo presentó un margen NOI de 87.0% a/a, lo que es 349 pb menor al 3T24. Es importante mencionar que se generó una tasa de retención de 83.1% en los últimos doce meses. La tasa de renta mensual del portafolio industrial incrementó 6.8% a/a en USD.
Portafolio Comercial
Este segmento presentó un incremento en NOI de 4.1% a/a y una disminución en margen de 144 pb, la ocupación promedio subió de 92.7% a 93.6% y se tuvo una tasa de retención de 75.3%.
Rentas.
De los arrendamientos de la fibra 71.6% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 639 pb en los últimos doce meses. El portafolio logró un incremento en rentas de 16.6% a/a. Así como sólidas tasas de retención aproximadamente de 80% en ele portafolio industrial y comercial.
Valuación
La compañía cotiza a descuento en términos de P/FFO, así como en P/NAV con un descuento de 11.7% contra su promedio histórico de 3 años.
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Juan F. Rich Rena, Rafael Antonio Camacho Peláez, Marisol Huerta Mondragón, Eduardo Lopez Ponce, Alejandro Javier Saldaña Brito, Angel Ignacio Ivan Huerta Monzalvo, Maricela Martínez Álvarez, Gustavo Hernández Ocadiz y Agustín Becerril García, analistas responsables de la elaboración de este Reporte están disponibles en, www.vepormas.com, el cual refleja exclusivamente el punto de vista de los Analistas quienes únicamente han recibido remuneraciones por parte de B×+ por los servicios prestados en beneficio de la clientela de B×+. La remuneración variable o extraordinaria que han percibido está determinada en función de la rentabilidad de Grupo Financiero B×+ y el desempeño individual de cada Analista.
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Categorías y Criterios de Opinión
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CARACTERÍSTICAS | CONDICIÓN EN ESTRATEGIA |
DIFERENCIA VS. RENDIMIENTO IPyC |
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| ¡ATENCIÓN! | Emisora que está muy cerca de cumplir nuestros dos requisitos básicos: 1) Ser una empresa extraordinaria; 2) Una valuación atractiva. Los 6 elementos que analizamos para identificar una empresa extraordinaria son: Crecimiento, Rentabilidad, Sector, Estructura Financiera, Política de Dividendos, y Administración. Una valuación atractiva sucede cuando rendimiento potencial del Precio Objetivo es superior al estimado para el IPyC. | Puede o no formar parte de nuestro portafolio de estrategia | En un rango igual o menor a 5.00 pp |
| NO POR AHORA | Emisora que por ahora No cumple nuestros dos requisitos básicos: 1) Ser una empresa extraordinaria; 2) Una valuación atractiva. Los 6 elementos que analizamos para identificar una empresa extraordinaria son: Crecimiento, Rentabilidad, Sector, Estructura Financiera, Política de Dividendos, y Administración. Una valuación atractiva sucede cuando rendimiento potencial del Precio Objetivo es superior al estimado para el IPyC. | No forma parte de nuestro portafolio de estrategia | Menor a 5.00 pp |


