• Caída generalizada. En el 4T25 Fibra Macquarie presentó un reporte con retrocesos y como consecuencia los márgenes también se vieron afectados. Las variaciones fueron -0.6% en ingresos y -9.4% en FFO.
  • Reporte Mixto. Esperamos que la acción refleje una tendencia ligeramente negativa, ya que reportó por debajo de lo esperado por el consenso. Cabe mencionar que a nivel anual lograron un AFFO récord y superaron Guía.
  • Pros y contras del reporte.

    La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 95.4%, a pesar de lo anterior los ingresos y NOI presentaron caídas durante el trimestre, como resultado de mayores gastos.

    Segmento industrial impulsa resultados.

    El desempeño del portafolio industrial se mantiene sólido con una ocupación estable de 95.5% en el 4T25. Los ingresos netos operativos en USD del portafolio industrial de Macquarie decrecieron 2.5% a/a incluyendo rentas, asimismo presentó un margen NOI de 86.7% a/a, lo que es 87 pb menor al 4T24.  Es importante mencionar que  se generó una tasa de retención de 80.9% en los últimos doce meses. La tasa de renta mensual del portafolio industrial incrementó 6.5% a/a en USD.

    Portafolio Comercial

    Este segmento presentó un decremento en NOI de 0.1% a/a y una disminución en margen de 261 pb, la ocupación promedio subió de 93.6% a 94.1% y se tuvo una tasa de retención de 76.4%. La compañía firmó 68 nuevos contratos de arrendamiento y renovaciones durante el trimestre.

    Rentas.

    De los arrendamientos de la fibra 71.6% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 286 pb en los últimos doce meses. El portafolio logró un incremento en rentas de 19.8% a/a.

    Valuación

    Fibra mq cotiza por arriba de su promedio a 5 años en términos de P/FFO, así como en P/NAV que está por arriba 11.2%. La compañía espera una perspectiva estable en 2026, con un desempeño mismas tiendas sólido, con incremento en renovación de contratos en el portafolio industrial en un rango de 10% a 15% , la guía AFFO USD$120-124 millones.