• Crecimiento en ingresos. En el 2T26 los ingresos de Vesta incrementaron 14.4% a/a , sin embargo el incremento en costos y gastos mermó el FFO y márgenes.
  • Reporte Mixto. Consideramos que la implicación para el precio de la acción será neutral ya que la compañía reportó incrementos en Ventas y Noi mejor a lo esperado, apoyado por una mayor actividad de arrendamiento y recuperación en ocupación, vemos una disminución en márgenes.
  • Mejora en Ingresos. Vesta incrementó ingresos en 16.6% a/a gracias a un nuevos contratos generadores de renta, ajustes inflacionarios en contratos vigentes y mayores ingresos por energía. Cabe mencionar que la compañía sigue observando una demanda favorable en segmentos vinculados con infraestructura tecnológica, logística y automotriz.

    Mejor operación del negocio. En el 2T26, el resultado Operativo Neto ajustado incrementó 15.7% a/a, sin embargo el margen NOI fue de 91.1%, decreciendo 74 pb derivado de un mayores costos operativos y gastos administrativos asociados al crecimiento del portafolio.

    FFO. Este rubro presentó un incremento de 7.0% a/ por un mayor gasto en intereses, el FFO por acción pasó de USD$0.0502 al 2T25 a USD$0.0493 afectado por mayores gastos y una mayor base accionaria.

    Distribución. La compañía aprobó un dividendo de USD$74.8 millones en 2026 lo que es un incremento de 7.5% a/a. La compañía pagará un dividendo de USD$18.7 millones en el trimestre.

    Renovaciones. Durante el trimestre, la actividad total de arrendamiento alcanzó 2.4 millones de pies cuadrados, de los cuales 0.9 millones corresponden a nuevos contratos y 1.5 millones a renovaciones.

    Ocupación. El 2T26 cerró con una ocupación total de 91.7%,mejorando 200 pb, mientras que a nivel mismas tiendas cerró en 95.0%

    Deuda. Al cierre del segundo trimestre de 2026 la compañía presentaba una deuda de USD$1,176.4 millones, inferior a la observada al cierre del 2025, llevando su ratio de apalancamiento a 2.64x, cabe recalcar que adicionalmente, la reciente colocación de capital fortaleció la liquidez y proporciona recursos para continuar ejecutando la estrategia Ruta 2030.