Estimados 3T22 

Mantendrían desempeño sólido – Los resultados de Terrafina seguirían reflejando el momento sólido en el segmento de bienes raíces industriales.

Alta ocupación – La guía de ocupación para el año es de 94-95%; sin embargo, en el 2T22 la ocupación fue de 96.3%. Esperamos que la segunda mitad del año continúe registrando ocupaciones arriba de 95% a nivel consolidado, en donde mercados en la frontera, como Cd. Juárez (20% del ABR de Terrafina), registran niveles de ocupación de cerca de 99%. En el mercado del Bajío (21% del ABR) esperamos ocupaciones aún por debajo de 90%, aunque también veríamos incrementos respecto al año pasado.

Aumentos en rentas promedio – Los niveles de renta seguirían aumentando debido a las renovaciones de contratos y al efecto de los contratos ligados a inflación. Cabe señalar que los contratos ligados a inflación tienen un límite máximo, por lo que los aumentos observados en la inflación en EEUU no se trasladan del todo.

Actualización de desarrollos – Esperamos que la compañía comunique el avance del desarrollo de tres propiedades industriales en los mercados de Cd. Juárez y Apodaca, que agregarán 800,000 pies cuadrados al ABR.

Distribución – Estimamos una distribución trimestral de P$0.49 por CBFI, en línea con lo distribuido en 2T22. Esta distribución estimada representaría un rendimiento de 1.9% considerando el último precio de cierre.

Terrafina dará a conocer su reporte trimestral el 27 de octubre después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 28 de octubre a las 10:00 am.