- Crecimiento en ingresos. En el 1T26 los ingresos de Vesta incrementaron 14.4% a/a , sin embargo el incremento en costos y gastos mermó el FFO y márgenes.
- Reporte Mixto. Consideramos que la implicación para el precio de la acción será neutral ya que la compañía reportó incrementos en Ventas y Noi mejor a lo esperado, pero vemos una disminución en márgenes.

- Mejora en Ingresos. Vesta incrementó ingresos en 14.4% a/a gracias a un incremento en ingresos por rentas del 14.1% t/t. Cabe señalar que se presentó un beneficio de USD$48.1 millones en nuevos contratos, lo que reitera una mejor perspectiva y la posibilidad de un nuevo impulso por nearshoring este 2026.
Mejor operación del negocio. En el 1T26, el resultado Operativo Neto ajustado incrementó 13.4% a/a, sin embargo el margen NOI fue de 91.7%, decreciendo 87 pb derivado de una mayor proporción de costos en relación a ingresos, en el ajustado incrementa a 95.1% gracias una mejor actividad de arrendamiento principalmente en sectores relacionados con logística, centros de datos y electrónica
FFO. Este rubro presentó un decremento de 4.2% a/ por un mayor gasto en intereses, el FFO por acción pasó de USD$0.0518 al 1T25 a USD$0.0502 al cierre del trimestre, lo anterior como consecuencia de mayores gastos.
Distribución. La compañía aprobó un dividendo de USD$74.8 millones en 2026 lo que es un incremento de 7.5% a/a. La compañía pagará un dividendo de USD$18.7 millones en el trimestre.
Renovaciones. Las renovaciones y re-leasing UDM alcanzaron 4.8 millones de pies cuadrados con un margen promedio ponderado de 9.1%.
Ocupación. El 1T26 cerró con una ocupación total de 89.7%, mientras que a nivel mismas tiendas cerró en 95.0%
Deuda. Al cierre del primer trimestre de 2026 la compañía presentaba una deuda de USD$1,275.2 millones. Vesta prepagó deuda y como resultado ya no tiene deuda garantizada, bajando su ratio de aplacamiento a 2.7x.
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Juan F. Rich Rena, Rafael Antonio Camacho Peláez, Marisol Huerta Mondragón, Eduardo Lopez Ponce, Alejandro Javier Saldaña Brito, Angel Ignacio Ivan Huerta Monzalvo, Maricela Martínez Álvarez, Gustavo Hernández Ocadiz y Agustín Becerril García, analistas responsables de la elaboración de este Reporte están disponibles en, www.vepormas.com, el cual refleja exclusivamente el punto de vista de los Analistas quienes únicamente han recibido remuneraciones por parte de B×+ por los servicios prestados en beneficio de la clientela de B×+. La remuneración variable o extraordinaria que han percibido está determinada en función de la rentabilidad de Grupo Financiero B×+ y el desempeño individual de cada Analista.
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Categorías y Criterios de Opinión
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| NO POR AHORA | Emisora que por ahora No cumple nuestros dos requisitos básicos: 1) Ser una empresa extraordinaria; 2) Una valuación atractiva. Los 6 elementos que analizamos para identificar una empresa extraordinaria son: Crecimiento, Rentabilidad, Sector, Estructura Financiera, Política de Dividendos, y Administración. Una valuación atractiva sucede cuando rendimiento potencial del Precio Objetivo es superior al estimado para el IPyC. | No forma parte de nuestro portafolio de estrategia | Menor a 5.00 pp |


