• Crecimiento en ingresos. En 1T26 los ingresos de Funo aumentaron 6.4% a/a, mientras que el Flujo operativo (FFO) incrementó 3.9% a/a, cabe mencionar que el reporte estuvo en línea con lo esperado.
  • Perspectiva. Se espera que con el inicio de la renegociación del TMEC, México se vea beneficiado en el reacomodo de las cadenas de suministro. Cabe mencionar que este trimestre refleja el efecto de la internalización del asesor.
  • Ocupación Estable. La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 95.7%, lo anterior impulsado principalmente por el segmento industrial 97.8% a/a, seguido del comercial 94.1% a/a. Los ingresos incrementaron 6.3% a/a derivado del incremento por inflación en contratos vigentes y consolidación de Fibra Next, parcialmente compensados por la salida de activos relacionados con la internalización del asesor y desinversiones en el portafolio Memorial.

    Industrial mantiene sólido desempeño. En el portafolio industrial la ocupación se mantuvo estable vs el trimestre anterior, continua en niveles altos (97.8%). En este segmento, los incrementos en contratos renovados en pesos fueron de 1,140 pb mientras que en contratos denominados en USD alcanzaron 1,470 pb reflejando fortaleza.

    Segmento comercial. El segmento comercial cerró con una ocupación de 94.1%. Logrando incrementos en renovaciones de contratos de 720 pb en pesos.

    Flujo. La distribución trimestral fue de P$0.62 por CBFI lo que equivale al 92.3% del AFFO. Por otro lado, los gastos subieron 21.3% por la reclasificación de algunos gastos, así como el efecto de consolidación de Fibra Next.

    Utilidad Neta. Presentaron un retroceso de 12.5% a/a en la Utilidad atribuible a la participación controladora, pero en la consolidada presentan avance como consecuencia de mayores resultados operativos y ajustes al valor razonable de las propiedades de inversión.

    La implicación del reporte nos parece de neutral a positiva, aunque vimos presión en el margen NOI. Cabe mencionar que en términos de apalancamiento presenta un ratio menor a lo visto a finales del 2025, por una incremento en deuda a largo plazo. En términos de múltiplos la fibra se encuentra cotizando en 12.1x en P/FFO, lo que es 5.9% por arriba de su promedio de 5 años.