- Resultados mixto con sesgo ligeramente negativo. En el 2T26 Fibra Macquarie presentó un reporte con retrocesos en pesos mexicanos y como consecuencia los márgenes también se vieron afectados. Las variaciones fueron -4.5% en ingresos y -10.7% en FFO.

- Reporte Mixto. Esperamos que la acción refleje una tendencia ligeramente negativa, ya que reportó por debajo de lo esperado por el consenso en términos de FFO.
- Pros y contras del reporte.
La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 92.5%, a pesar de lo anterior los ingresos y NOI presentaron caídas durante el trimestre, como resultado de efectos de tipo de cambio. En USD presentaron un incremento de 7.7% a/a. Cabe mencionar que la ocupación consolidad aunque sigue siendo fuerte quedó 206 pb por debajo del 2T25. Aunado a lo anterior, mayores gastos operativos, deterioro de cuentas por cobrar y costos extraordinarios afectaron los márgenes.
Segmento industrial impulsa resultados.
El portafolio industrial continúa siendo el principal motor operativo, el NOI en dólares aumentó 4.4% a/a, mientras que la renta mensual promedio alcanzó USD$6.8 lo que significa un incremento de 5.5%a/a. La tasa de retención disminuyó a 73.0% desde 80.1% el año anterior. La ocupación industrial cerró en 92.5%.
Portafolio Comercial
Este segmento presentó un incremento en NOI de 4.7% a/a. La ocupación cerró en 92.6% mientras que la renta promedio aumentó 2.5% a/a , la tasa de retención permaneció sólida en 77.9% y se firmaron 100 nuevos contratos y renovaciones.
Rentas.
De los arrendamientos de la fibra 75.1% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 390 pb en los últimos doce meses. El portafolio industrial logró un incremento en rentas de 12.5% UDM.
Valuación
Fibra mq cotiza por arriba de su promedio a 5 años en términos de P/FFO, así como en P/NAV que está por arriba 31.7Adicionalmente la compañía reafirmó su guía de distribución, la atención se centra en la integración derivada de la oferta pública de adquisición realizada por Fibra MTY.
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Juan F. Rich Rena, Rafael Antonio Camacho Peláez, Marisol Huerta Mondragón, Eduardo Lopez Ponce, Alejandro Javier Saldaña Brito, Angel Ignacio Ivan Huerta Monzalvo, Maricela Martínez Álvarez, Gustavo Hernández Ocadiz y Agustín Becerril García, analistas responsables de la elaboración de este Reporte están disponibles en, www.vepormas.com, el cual refleja exclusivamente el punto de vista de los Analistas quienes únicamente han recibido remuneraciones por parte de B×+ por los servicios prestados en beneficio de la clientela de B×+. La remuneración variable o extraordinaria que han percibido está determinada en función de la rentabilidad de Grupo Financiero B×+ y el desempeño individual de cada Analista.
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Categorías y Criterios de Opinión
| CATEGORÍA CRITERIO |
CARACTERÍSTICAS | CONDICIÓN EN ESTRATEGIA |
DIFERENCIA VS. RENDIMIENTO IPyC |
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| FAVORITA | Emisora que cumple nuestros dos requisitos básicos: 1) Ser una empresa extraordinaria; 2) Una valuación atractiva. Los 6 elementos que analizamos para identificar una empresa extraordinaria son: Crecimiento, Rentabilidad, Sector, Estructura Financiera, Política de Dividendos, y Administración. Una valuación atractiva sucede cuando rendimiento potencial del Precio Objetivo es superior al estimado para el IPyC. | Forma parte de nuestro portafolio de estrategia | Mayor a 5.00 pp |
| ¡ATENCIÓN! | Emisora que está muy cerca de cumplir nuestros dos requisitos básicos: 1) Ser una empresa extraordinaria; 2) Una valuación atractiva. Los 6 elementos que analizamos para identificar una empresa extraordinaria son: Crecimiento, Rentabilidad, Sector, Estructura Financiera, Política de Dividendos, y Administración. Una valuación atractiva sucede cuando rendimiento potencial del Precio Objetivo es superior al estimado para el IPyC. | Puede o no formar parte de nuestro portafolio de estrategia | En un rango igual o menor a 5.00 pp |
| NO POR AHORA | Emisora que por ahora No cumple nuestros dos requisitos básicos: 1) Ser una empresa extraordinaria; 2) Una valuación atractiva. Los 6 elementos que analizamos para identificar una empresa extraordinaria son: Crecimiento, Rentabilidad, Sector, Estructura Financiera, Política de Dividendos, y Administración. Una valuación atractiva sucede cuando rendimiento potencial del Precio Objetivo es superior al estimado para el IPyC. | No forma parte de nuestro portafolio de estrategia | Menor a 5.00 pp |

