• Resultados mixto con sesgo ligeramente negativo. En el 2T26 Fibra Macquarie presentó un reporte con retrocesos en pesos mexicanos y como consecuencia los márgenes también se vieron afectados. Las variaciones fueron -4.5% en ingresos y -10.7% en FFO.
  • Reporte Mixto. Esperamos que la acción refleje una tendencia ligeramente negativa, ya que reportó por debajo de lo esperado por el consenso en términos de FFO.
  • Pros y contras del reporte.

    La ocupación a nivel consolidado cerró el trimestre en 92.5%, a pesar de lo anterior los ingresos y NOI presentaron caídas durante el trimestre, como resultado de efectos de tipo de cambio. En USD presentaron un incremento de 7.7% a/a. Cabe mencionar que la ocupación consolidad aunque sigue siendo fuerte quedó 206 pb por debajo del 2T25. Aunado a lo anterior, mayores gastos operativos, deterioro de cuentas por cobrar y costos extraordinarios afectaron los márgenes.

    Segmento industrial impulsa resultados.

    El portafolio industrial continúa siendo el principal motor operativo, el NOI en dólares aumentó 4.4% a/a, mientras que la renta mensual promedio alcanzó USD$6.8 lo que significa un incremento de 5.5%a/a. La tasa de retención disminuyó a 73.0% desde 80.1% el año anterior. La ocupación industrial cerró en 92.5%.

    Portafolio Comercial

    Este segmento presentó un incremento en NOI de 4.7% a/a. La ocupación cerró en 92.6% mientras que la renta promedio aumentó 2.5% a/a , la tasa de retención permaneció sólida en 77.9% y se firmaron 100 nuevos contratos y renovaciones.

     

    Rentas.

    De los arrendamientos de la fibra 75.1% están ligados a la inflación de México o EE.UU., estos tuvieron un incremento de 390 pb en los últimos doce meses. El portafolio industrial logró un incremento en rentas de 12.5% UDM.

    Valuación

    Fibra mq cotiza por arriba de su promedio a 5 años en términos de P/FFO, así como en P/NAV que está por arriba 31.7Adicionalmente la compañía reafirmó su guía de distribución, la atención se centra en la integración derivada de la oferta pública de adquisición realizada por Fibra MTY.