Resultados 2T21

Menor impacto por apoyos – Los ingresos registraron un aumento de 30.9% a/a, viéndose beneficiados por un menor impacto por apoyos a clientes, respecto a lo observado hace un año cuando iniciaba la pandemia.

Recuperación en afluencia – En 2T21 la afluencia aumentó 316.4% a/a, ubicándose en 18,018,127, la mejora es sustancial respecto a 2T20 y 1T21, aunque aun se encuentra a un 57% de la afluencia de 2019.

Disminuye ocupación – La tasa de ocupación total se ubicó en 85.6% desde el nivel de 90.5% registrado en 2T20; sin embargo, la ocupación se mantuvo estable respecto a 1T21. La ocupación comercial se ubicó en 91.4% y en oficinas fue de 72.3%.

Distribución atractiva – La distribución del trimestre será de P$0.50 por CBFI, con lo cual Danhos suma 4 trimestres consecutivos realizando distribuciones luego de que decidió suspenderlas en 1T20 y 2T20. el rendimiento de la distribución al último precio es de 2.1%.

Menor impacto por apoyos a arrendatarios – Los apoyos a clientes por la pandemia, que se registran en forma de notas por cobrar y reservas, vieron una disminución 75.9% y 96.1% a/a, respectivamente. Lo anterior contribuyó al incremento de 30.9% a/a en ingresos. Los ingresos pre descuentos disminuyeron 6.7% a/a.

Recuperación en afluencia – La mayor movilidad de personas empezó a reflejarse en los resultados de la Fibra. La afluencia en propiedades totales incrementó 316.4% a/a mientras que en mismas propiedades el aumento fue de 361.9% a/a. Los niveles de afluencia aún se encuentran por debajo de 2019, aunque de avanzar la vacunación y en ausencia del restablecimiento de restricciones severas a la movilidad, la tendencia podría continuar. La ocupación en el segmento comercial fue de 91.4%, mayor al nivel de 90.5% al cierre de 1T21 aunque menor al 92.5% de 2T20. Asimismo, destacó el aumento de más de 500% en estacionamientos.

Oficinas mantiene baja ocupación, aunque estable vs 1T21 – En la comparación anual sigue observándose una caída significativa en ocupación, aunque de forma secuencial, el retroceso no fue tan significativo como el registrado en trimestres previos, en donde la tasa de ocupación había evolucionado de la siguiente forma: 2T20 86.4%; 3T20 84.7%; 4T20 74.5%; 1T21 72.8% Y 2T21 72.3%. Aunque el ritmo de la caída disminuyó, el panorama de corto plazo para oficinas aún luce complicado.

Resultados sugieren un punto de inflexión – Los resultados del trimestre mostraron una recuperación respecto a 2T20, ante la fácil base de comparación, aunque también destaca que respecto al 1T21 se observó una tendencia estable en ocupación, además de una menor necesidad de apoyo por parte de los inquilinos. Aunque mantenemos cautela con el segmento de oficinas, los resultados de Danhos sugieren que la mayor parte del impacto por la pandemia puede ser ya reconocido, aunque aún es importante la evolución en el control de la pandemia y el avance en vacunación.